Италия е страна с уникален дух и стил, в която е интересно по всяко време на годината. В нея винаги има какво още да се види и къде още да се похапне. Веднъж „влязла под кожата” и събудила инвеститорското ви „Аз”, държавата от Апенинския полуостров ще се окаже по-привлекателна, независимо че предлага по-високи цени на недвижими имоти, в сравнение с доста други също така атрактивни локации. А и ниската цена не винаги е еквивалент на добра инвестиция.

И така, какво печелите от покупка в Италия?

На първо място, инвестиция в един спокоен пазар на недвижими имоти. Стойността на жилищата тук не се характеризира с резки спадове и покачвания. На второ – собственост с висок потенциал за доход от наем. На трето – една от най-евтините и добри транспортни инфраструктури в Европа. И не на последно място – възможност за евтина покупка на прекрасни хранителни продукти и вина, директно от производителя.

Защо сега?

Както повечето европейски страни, Италия също е в рецесия, но това не влияе върху ценовите нива на недвижими имоти. В момента продажбите се случват бавно, собствениците са склонни да правят отстъпки между 10-15% от стойността на офертите и като цяло, пазарът е доминиран от купувача. В този смисъл, сега е добър момент за инвестиция.

Какви са вариантите при малък бюджет за покупка в Италия?

Ключов фактор за тези, които искат да закупят имот с не толкова голям бюджет, е неговото местоположение.

В провинциалните райони и малки населени места, къщите и апартаменти са много по-евтини, отколкото в големите мегаполиси. Около 95 000 евро е цената на къща с подобаващ двор на село. Ако не държите на гледка към морето, също може да спестите доста от заделените средства за инвестиция, още повече, че Италия предлага прекрасни пейзажи, както в планинските си части, така и в долините във вътрешността й.

Тези от купувачите, които предпочитат близостта до природата, ските и чистият въздух, е добре да проучат предложенията в планинските части на Италия. Цените за такъв тип имоти, освен ако не са в близост до големите алпийски курорти, намаляват пропорционално на височината или – колкото по-високо са разположени, толкова по-ниска е стойността им. Около 38 000 евро е средната цена на жилище в такива райони.

Желаещите инвестиция непременно в градско жилище, също могат да се вместят в не толкова висок бюджет, ако потърсят сред офертите в малки италиански градчета или в предградията на големите градове. Много от тях притежават завладяваща атмосфера и предлагат в добавка съвсем достъпни цени. Средно 69 000 евро струват апартаментите в историческите центрове на по-неизвестните италиански градчета. Важно е предварително да се проучат рисковете, защото понякога привлекателно като цена жилище, се оказва с доста големи последващи разходи за поддръжка.

Добрата новина за предпочелите вложение в градски имот е по-високата ликвидност, която предлага, а и отдаването под наем е целогодишно, а не сезонно. В допълнение, много общини са въвели специални данъчни облекчения за собственици в историческите центрове на старите градчета.

Друг удачен начин да се спестят пари е при покупка на имот в Италия, който изисква ремонт или реконструкция. Консултантите ще ви ориентират какви ще са допълнителните разходи още преди самата покупка, ще ви помогнат да намерите добър екип от строители и дори ще контролират ремонта. Така срещу 35 000 евро и малко допълнителна инвестиция, може да се сдобиете с къща от 110 кв.м.

Какво предлагат различните региони на Апенините?

Най-общо казано, имотите в Северна и Централна Италия са с високи цени. Колкото по-южна е избраната точка за инвестиция, толкова по-евтина обещава да е придобивката ви.

И по-конкретно – Тоскана и Умбрия са традиционно най-скъпите райони в Италия. Студио от 40 кв.м във Флоренция е около 125 000 евро. По-евтини възможности предлагат по-малките градове, далеч от крайбрежието.

Областите Лацио и Абруцо, в Централна Италия, съответно на западното и източното крайбрежие, предлагат малко по-достъпни цени, включително и за сгради в близост до морето. Покупката на къща в Лацио струва приблизително 135 000 евро. Изключително голямо е разнообразието от възможности за инвестиции, които предлага втората коментирана област – Абруцо. От дълги пясъчни плажове или идилични селски пейзажи, до живописни средновековни градове и ски курорти в планините. Срещу 25 000 евро се купува къща в планинско село, а за 100-200 000 евро – апартамент или вила на брега на морето.

Цените на недвижими имоти в Южна Италия са сред най-ниските в страната. Изключение правят единствено крайбрежието на Амалфи, Коста Есмералда в Сардиния и Таормина в Сицилия. Един изключително добър район за инвестиции е Пулия. Между 40-100 000 евро може да се  купи маломерно жилище в градовете по морското крайбрежие на тази област. В Пулия се предлагат за продажба и екзотичните постройки, наречени трули. Освен запомнящата се форма, удобството при тях е, че тъкмо заради конструкцията и материалите на строителство, поддържат постоянна температура в помещенията си. Срещу 90 000 евро може да станете собственици на такава постройка плюс 1 ха земя.

Всеки регион на Италия е красив по свой начин и всеки има свои собствени правила за покупка. И макар и с неголеми спестявания, Италия като възможност за инвестиция, не бива да се отхвърля с лека ръка. Защото тя остава преди всичко едно доста безопасно място за инвестиции в момента в Европа.

Domaza - Недвижими имоти