Възникват какви ли не недоразумения, а в някои случаи директно могат да се определят като опит за измама. Като цяло наемодателите са по-критичните и се чувстват измамени по една или друг причина. Не съществува съмнение, че има некоректни наематели. Но не са редки и случаите, в които наемодателят е този с безобразното отношение. Когато оферират евтини квартири в София под наем собствениците се стремят да намалят пропуснатите си ползи, възползвайки се от всяка възможна ситуация. И много често успяват да спечелят за сметка на истината. Особено, когато наемателите са по-наивни и доверчиви, може да се окаже в един хубав ден, че имат ангажимента да подновят техниката и обзавеждането на наемателя. Това са естествени неща за нашата страна, особено, когато става дума за наеми на студенти. Като цяло най-малко доверие наемодателите изпитват именно към тази целева група. Положително това отношение си има своите причини, но ако страните по договора подпишат изричен договор и протокол – опис, всичко това би изглеждало несъстоятелно.

Има и обратен случай, в който наемателят на евтина квартира в София под наем буквално я потрошава. Ако в договора за наем няма изрична клаузи за тези подробности, вината и отговорността са трудно определими и са много трудно доказуеми. Ако са възникнали спорове и те не могат да бъдат разрешени мирно се прибягва до услугите на юристи в съда. И съда се произнася по повод на вината и отговорността. Законът, койот се занимава с тези отношения е гражданско процесуалния кодекс. Единствено внесения гаранционен депозит може до известна степен да гарантира сигурността на наемодателя срещу посегателства срещу собствеността му. Обичайно той е в размер на един или два наема. Друг начин за защита на интересите е чрез свидетелски показания. И в двата случая неприятностите могат да бъдат предотвратени. Или чрез вслушване в препоръките на професионалисти, или чрез стриктно спазване на отговорностите.