Всяка сделка свързана с покупка на къща в София е обвързана с голям брой особености, с които трябва продавачът и купувачът да се съобразят.

Клиентите не винаги са наясно детайлите и тук идва ролята на добрия брокер – да създаде условия така, че сделката да протече без сътресения. Препоръчително е страните да сключат предварителен договор, изрично подготвен от агенцията. Професионално изготвеният предварителен договор гарантира успешна покупка на къща в София и защитава интересите и на двете страни. Това е единственият начин да се уредят коректно взаимоотношенията между двете страни в процеса на сделката. Сделка без предварителен договор е рискова. В договора се указват всички условия по сделката – цена на имота, капаро, начин и срок на плащане, неустойки, срок за прехвърляне на собствеността, срок за влизане във владение, обзавеждане, уреждане на отношенията с доставчици, и т.н. Нужно е сделките да бъдат гарантирани. Сделка с недвижим имот без предварителен договор е несъстоятелно мероприятие, която може да доведе и до провал.

Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой при покупка на къща в София, всички суми над 10000 лв. се плащат единствено по банков път.

Именно в предварителния договор, за да е ясно и точно всичко се указват средствата и начините за плащане. В този договор е добре да се упомене и банковата сметка, по която продавачът желае да получи договорената между него и купувача цена и размерът на капарото.Следователно, ако в последствие по тази банкова сметка не са постъпили договорените суми, продавачът ще има 100% доказателство, че това плащане не е извършено. Или пък ако купувачът преведе пари по друга сметка, трябва да има основанието за плащане. Като основание за плащане може да бъде упоменато: къща в София покупка, адрес и т.н. Платеното без основание подлежи на връщане. Но ако няма предварителен договор с упомената банкова сметка, всичко остава на „честна дума“. Понякога купувачът настоява за сделка по данъчна оценка и иска да плати разликата до пазарната цена по друга сметка. Най-вероятната причина за това е, че не може да докаже произход на средствата. Ако проблемът пък е в по-високите размери на таксите по прехвърлянето, продавачът наистина може да поеме разликата. Няма пречка да се договори продажна цена, която е под или над размера на данъчната оценка. Дължимите суми за данъци и такси се плащат върху по-високата от двете. Тоест, ако по-висока стойност има данъчната оценка, таксите ще се дължат на тази база и обратното.