По-високите цени на апартаменти в София, сравнени с останалите градове в страната, са логични. Столицата на България е сред най-бързо развиващите се градове. Тя е привлекателна за амбициозни хора, решили да търсят реализация или да развиват собствен бизнес. Градът е притегателен център и за много млади хора, които искат да повишат образованието си в някои от местните университети. Непрекъснато нарастващото население е в пряка зависимост с увеличаване на жилищния фонд.   

Офертните цени на апартаменти в София не винаги са показател за състоянието на пазара. Собствениците често надценяват имотите си. Пазарът е най-сигурният показател за реалната  цена на апартамент в София. Той налага своите корекции след несполучливи сделки. И обратно- стойностните имоти не се задържат на пазара. За тях винаги има купувачи.

Реалните цени на апартаменти в София се определят от пазара. Сделки се сключват както за жилища, оценени на 500 хиляди евро, така и за евтини имоти от 40-50 хил. евро. Всичко зависи от покупателната способност на клиентите и от реалната оценка на имота. Често се поставя твърде висока стойност на жилището. Това е във вреда на собствениците.

Най-добрите цени на апартаменти в София са тези, на които се сключват сделките. Пазарът отхвърля нереалните оценки. Има достатъчно много обяви за имоти, които на практика са непродаваеми за исканите цени. Жилища без тераси, с преходни стаи се оферират за баснословни суми, само защото са на комуникативно място. Обяснението е, че собствениците искат да „опипат” пазара или пък нямат реална представя за него.