Нерядко се срещат обяви за къща в София под наем, но повечето от офертите не отговарят на очакванията на хората с интерес към самостоятелни имоти под наем. Има начин да се оптимизира предлагането, особено ако се касае за дългосрочни наеми. Малко пазарна гъвкавост може да превърне много оферти за къщи в София под наем в атрактивни оферти. Много често наемодателят не разполага с пари, за да извърши освежителен или основен ремонт на имота, който отдава под наем. Това е най-честия „препъни камък” в наемите. В зависимост от желания ремонт стойността може да бъде голяма или малка. Тази стойност наемателят може да я приспадне от наема. Този факт се отразява в наемния договор. В практиката съществуват няколко вида уговорки. Ремонтът е за сметка на един, два или повече месечни наема. Друг вариант е, когато в наемната цена се изплаща стойността на ремонта на равни вноски. Например ако договореният ремонт струва повече от три наема, може да се договори всеки месец наемателят да плаща наема с 25% по малко, докато си възвърне похарчените пари. Разбира се това е възможно в един свят, в който думи като „келепирец” не са национална мантра.